Construirea de locuințe noi pe terenuri libere între case existente este posibilă în România, dar nu fără restricții. Faptul că un teren se află într-o zonă deja construită nu garantează automat dreptul de a ridica o nouă clădire. De asemenea, prezența locuințelor învecinate nu constituie un motiv legal pentru a interzice construcțiile noi.
Reglementările sunt stabilite prin legislația privind autorizarea lucrărilor de construire, urbanism și amenajarea teritoriului, precum și prin documentațiile urbanistice locale. Fiecare teren necesită o analiză individuală, luând în considerare regimul urbanistic, dimensiunile, accesul, vecinătățile și posibilitatea respectării condițiilor de construire.
Primăria verifică înainte de autorizare Planul Urbanistic General (PUG) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU), care stabilesc ce se poate construi pe fiecare parcelă și în ce condiții. Printre criteriile esențiale se numără regimul urbanistic al terenului, distanța față de proprietățile vecine și orientarea ferestrelor și balcoanelor.
Regimul urbanistic al terenului trebuie să fie verificat pentru a stabili dacă se află în intravilan și în ce zonă funcțională este încadrat. Regulamentul local poate permite diverse tipuri de locuințe sau poate institui interdicții de construire.
Respectarea distanțelor față de limitele proprietăților este crucială. Codul civil prevede o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar, cu posibilitatea derogării prin acord scris între părți. Totuși, regulamentul local poate impune retrageri mai mari.
Ferestrele și balcoanele orientate spre vecini trebuie să respecte distanțe minime, conform Codului civil. Ferestrele pentru vedere și balcoanele trebuie să fie la cel puțin 2 metri de hotar, iar deschiderile neparalele la cel puțin un metru.
Înălțimea casei și distanța față de clădirile existente trebuie să respecte reglementările locale. Este important să se asigure însorirea, condițiile de igienă și sănătate, securitatea la incendiu și stabilitatea construcțiilor existente.
Un alt criteriu esențial este procentul de ocupare a terenului și spațiile verzi, care trebuie să fie conforme cu reglementările urbanistice locale. Aceste aspecte sunt esențiale pentru a obține autorizația de construire.
Sursa: Ziarul
